什么情况下可以退回合同定金 定金和预付款怎么区分
北京合同纠纷律师2022-02-27

 杨晚柠中山合同纠纷律师,现执业于北京京师律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

什么情况下可以退回合同定金

  在约定一些事项的时候,为了约定事项可以更加正式一些或是其他的原因,就会双方签订合同,在合同订立以后,如果涉及到资金的问题,双方可能会约定一方先支付一定的定金,对于这一种情况,在什么情况下,一方支付的定金可以退还呢接下来就跟随一同来了解什么情况下可以退回合同定金。


  一、什么情况下可以退回合同定金

  1、自己违约的,不能要回定金。

  这里也会涉及很多原因,我们以买房为例:


  现在买房大多都是通过首付+按揭的方式,实践中,不乏会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房:


  签合同交定金之后,购房者反悔不卖房;


  购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的。


  2、属于对方违约的,可以要回定金。

  这里我们要特别注意,属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。


  确定对方违约,最基本的依据就是所签订的合同。


  二、合同定金罚则的规定是怎样的

  根据《担保法》第91条的规定,定金的数额不得超过合同标的额的20%。这一比例为强制性规定,当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效,而只是超过部分无效。例如,双方约定的定金比例为合同总价款的25%,则超过部分的5%为无效。


  三、定金合同生效时间是什么时候

  根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。


  1、定金合同属于从合同的一种,定金合同的有效以主合同之有效为前提,主合同无效,定金合同必然无效,而定金合同无效,主合同并不因此无效。


  2、定金合同属于实践合同,即除当事人意思表示一致外,尚需实际交付定金才能成立的合同。


  3、根据《担保法司法解释》第119条的规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。


  通过对文章的阅读,相信大家对于什么情况下可以退回合同定金以及相关知识一定有自己的见解,对于定金罚则,大家应该都是非常熟悉的,因为在一方违约的时候,如果需要履行义务的一方违约的话,就会有定金罚则这一适用。这是为您整理的内容,希望对您有所帮助。





定金和预付款怎么区分

  核心内容:预付款和定金有什么区别预付款与定金的区别表现在性质不同、作用不同、效力不同、支付方式不同和适用范围不同。下面合同法栏目为您详细介绍定金与预付款的区别。




  所谓预付款是指在合同成立后,一方当事人按照合同的约定预先向对方支付的部分金钱,就预先给付而言,预付款与定金具有某些相同之处,但两者的性质根本不同,其区别表现在:


  1.性质不同。


  定金是定金合同的主要内容,交付或接受定金。本身不是履行主债的义务,而是债的担保方式,是履行定金合同的行为。而预付款则是主合同的内容之一,给付预付款是履行主债的行为。


  2.作用不同。


  预付款的作用在于帮助对方解决资金上的困难,使之更有条件适当履行合同,具有支援性;定金虽然也有这一作用,但是主要作用还在于担保合同的履行。此外,定金在合同是否成立发生争议时,还可以起到证明合同成立的作用。而预付款则没有担保和证约的作用。


  3.效力不同。


  预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。定金则不同,在合同得到履行时,定金是收回还是抵作价款,要根据双方当事人的约定来确定,并非一定抵作价款,在不履行合同的情况下,给付定金的一方不履行债务时,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金,定金具有违约惩罚性。而预付款则没有。


  4.支付方式不同。


  定金一般是一次性支付,交付定金后,定金合同方可成立。预付款可以一次性支付,也可以是分期支付。


  5.适用范围不同。


  定金在合同中运用广泛,不仅适用于以金钱履行义务的合同,也可以适用于其他有偿合同。而预付款一般只能适用于以金钱履行义务的合同。


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  ■ 定金与订金有何区别


  首先他们从概念上,定金是规范的法律概念,促使债务人履行债务,订金不是规范的法律概念,不具备债的担保性质。还有他们在法律属性上、功能、作用、适用范围等不同……


  ■ 定金合同的成立条件


  定金合同成立,需要满足以下的条件:定金所担保的主合同必须有效。订立书面定金合同定金的成立须有当事人订立书面定金合同……





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